Die Türkei ist im Laufe der Jahre sowohl bei Ferienhausbesitzern als auch bei Expats unglaublich beliebt geworden. Das Land hat nicht nur eine reiche, alte und interessante Geschichte mit einem beeindruckenden und attraktiven kulturellen Erbe, sondern Immobilieninvestoren werden auch von dem schönen Wetter, den atemberaubenden Küsten, dem farbenfrohen Wasser und den unberührten Orten angezogen. Besonders beliebte Orte sind Antalya, Bodrum und Fethiye, Gegenden mit modernen und hochmodernen Apartments und Villen. Außerdem ist es in der Türkei viel einfacher, ein Eigenheim zu kaufen als in vielen anderen europäischen Ländern, da die schnelle Abwicklung eine attraktive Perspektive für Investoren auf der ganzen Welt darstellt.
Wo kann ich Immobilien in der Türkei kaufen?
Ausländer können in der Türkei Land und Eigentum im eigenen Namen erwerben, sofern sich die Immobilien in Städten und nicht in Dörfern oder ländlichen Gebieten befinden. Die erworbene Immobilie muss sich innerhalb der Grenzen einer Gemeinde oder eines Bezirks befinden. Das erworbene Land oder Haus muss sich auch außerhalb von Militärzonen befinden.
Immobilienkaufverfahren
Bühne 1
Natürlich müssen Sie zunächst eine Immobilie finden, die Sie kaufen möchten. Für internationale Investoren ist Istanbul ein herausragender Standort, insbesondere aus dem Nahen Osten. Für unsere britischen Käufer ist der Kauf eines Ferienhauses eine Lifestyle-Entscheidung und die meisten neigen dazu, die Küstengebiete des Landes an der Ägäis oder am Mittelmeer zu betrachten. Turkey Homes bietet Immobilien in allen beliebten Küstenorten wie Fethiye, Dalyan, Kalkan, Antalya, Side und vielen mehr. Die meisten Menschen kaufen in der Türkei eine relativ moderne Immobilie und die Qualität der Neubauten hat sich in den letzten zehn Jahren drastisch verbessert. Brandneue Apartments und Villen sind in einem moderneren offenen Stil verfügbar, einige mit schönen Außenbereichen und Swimmingpools. Welche Art von Immobilie oder Standort Sie auch suchen, Turkey Homes bietet für jeden etwas.
Stufe 2
Sobald Sie Ihr Traumferienhaus gefunden haben, erstellt Turkey Homes mit Ihnen einen Vertrag mit den vereinbarten Kaufbedingungen. Dies beinhaltet den Betrag Ihrer Kaution, ein vereinbartes Datum, an dem Sie die vollständige Kaution zahlen, und die endgültigen Restkosten der Immobilie. Ein von staatlichen Notaren bestellter juristischer Übersetzer wird für die Dauer des Verfahrens anwesend sein, damit Sie alles vollständig verstehen.
Stufe 3
Der juristische Übersetzer bringt dann den/die Reisepass(e) des Käufers zur Übersetzung zum Notar. Dies ist für Sicherheits- und Standortkontrollen erforderlich. Die Übersetzung dauert maximal eine halbe Stunde, danach werden die Reisepässe an den Käufer zurückgegeben.
Stufe 4
Lokale Büroberater von Turkey Homes und der Käufer bringen den Vertrag dann zu einem lokalen Anwalt. Ihr Anwalt ist zuständig für die Betreuung der Anträge für die TAPU (Eigentumsurkunde) und die Iskan (Wohnerlaubnis) sowie die Vertragsabwicklung. Der Iskan ist ein technischer Pass für Ihre Immobilie, der Informationen über Ihre Immobilie wie die Anzahl der Stockwerke und die Indoor-Infrastruktur enthält. Die TAPU ist ein offizielles Dokument, das den Eigentumsbesitz ausweist. Dieses Dokument enthält das Foto des Eigentümers sowie einen offiziellen Stempel und eine Unterschrift. Es ist wichtig, dass eine TAPU auf Echtheit überprüft wird, indem sichergestellt wird, dass der Name auf der TAPU mit den Verkäufern übereinstimmt. Ihr Anwalt prüft all dies für Sie und stellt sicher, dass die TAPU keine Schulden hat und mit der betreffenden Immobilie übereinstimmt.
Alle Parteien unterzeichnen dann den von Turkey Homes verfassten Vertrag, der vom Anwalt, dem juristischen Übersetzer und einem weiteren Zeugen bezeugt wird.
Stufe 5
Bei Abschluss des Vertrags müssen Sie eine Kaution hinterlegen, um die Immobilie zu sichern (die akzeptierte Mindestkaution beträgt 2.000 USD oder den Gegenwert in Türkischen Lira). Immobilien am und ein Datum für die Zahlung der vollständigen Kaution wird festgelegt in der Regel 1-2% des Kaufpreises der Immobilie.
Stufe 6
Hier sind die neuesten Nachrichten vom August 2018. Kein militärischer Antrag mehr erforderlich für ausländische Käufe 16 Provinzen der Türkei von Fethiye, Bodrum bis Antalya. Sobald alle anderen Papiere vorhanden sind, zahlen Sie den Restbetrag auf Ihrer Immobilie und Ihr Anwalt unterschreibt die Urkunden der Immobilie.
Um das Eigentum an einer Immobilie zu erwerben, muss ein Antrag beim örtlichen Grundbuchamt gestellt werden, in dem sich die Immobilie befindet. Nach Durchführung notwendiger Recherchen und Prüfungen auf die oben genannten Voraussetzungen erfolgt die Eigentumsübertragung durch das Grundbuchamt. In der Türkei ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass beide Seiten (Verkäufer und Käufer) bei der Eintragung in das Grundbuch während der Transaktion anwesend sind, die Nachweise oder die Dokumente über die Überweisung des vollen Kaufpreises in die Türkei müssen vorgelegt werden das Grundbuchamt.
Stufe 7
Zum Zeitpunkt der Übertragung der Urkunde werden alle Steuern und Gebühren bezahlt. Sie müssen eine Käufergebühr an Turkey Homes zahlen, die auf 3% des Wertes der Immobilie festgelegt wird. Außerdem müssen Sie die Kaufsteuer (Stempelsteuer) zahlen, die 4% des Schätzwertes Ihrer Immobilie beträgt. Der Schätzwert beträgt in der Regel ca. 60 % des Kaufpreises, Ihre Kaufsteuer beträgt also 4 % von 60 % des Wertes Ihrer Immobilie. Diese Steuer geht an die örtliche Gemeinde (Rat).
Stufe 8
Als neuer Immobilienbesitzer erhalten Sie nach Abschluss des Kaufvorgangs Ihre TAPU (Eigentumsurkunde). Sie müssen sich beim örtlichen Finanzamt registrieren und ein türkisches Bankkonto eröffnen, das für die Registrierung einer Immobilie in der Türkei obligatorisch ist. Um ein türkisches Bankkonto zu eröffnen, müssen Sie neben Ihrer Originalkopie Ihres Reisepasses auch einen anderen Ausweis mit Ihrer Heimatadresse in dem Land, in dem Sie wohnen, vorlegen. Dies kann in Form eines Führerscheins, einer Stromrechnung (Strom, Wasser, Gas usw.) oder einer Gemeindesteuerrechnung erfolgen. Sobald das Bankkonto eröffnet ist, erhalten Sie eine eigene Steuernummer und Sie müssen sich bei der örtlichen Gemeinde anmelden, dass Sie jetzt Eigentümer der Immobilie sind.
Verbindungsgebühren, Steuern und Versicherung
Sobald Sie die Schlüssel für Ihr neues Ferienhaus erhalten haben, müssen Sie einmalig Anschlussgebühren für Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser bezahlen. Außerdem müssen Sie eine Erdbebenversicherung abschließen. Die Türkei erlebt Erdbeben und diese Versicherung dient hauptsächlich der Beruhigung. Alle Neubauimmobilien werden mit einem Erdbebengarantiezertifikat von Entwicklern geliefert, aber wenn Sie eine etwas ältere Immobilie kaufen, empfiehlt Turkey Homes, dass Sie eines dieser Zertifikate anfordern.
Die jährliche Grundsteuer wird von den Gemeinden (entspricht der Gemeindesteuer) in Höhe von 0,3% für Grundstücke und 0,1% für ein Haus erhoben. Die Kosten können je nach Gemeinde leicht variieren und in den großen Städten sind diese Zahlen doppelt so hoch. Alle Liegenschaften unterliegen jährlich einer steuerlichen Neubewertung. Wenn Sie außerhalb des Plans kaufen, müssen Sie als Käufer eine eidesstattliche Erklärung ausfüllen und diese innerhalb von 3 Monaten nach Fertigstellung des Baus bei der Gemeinde für Steuerzwecke einreichen. Turkey Homes führt Sie gerne zum ersten Mal durch diesen Prozess.
Ihre erworbene Immobilie kann weiterverkauft oder vermietet werden und der Erlös kann aus der Türkei überwiesen werden.
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in der Türkei an?
Nachfolgend sind die einmaligen Kosten für den Erwerb einer Immobilie in der Türkei dargestellt. Die hier aufgeführten Zahlen sind repräsentativ für einen Immobilienverkauf von 100.000 US-Dollar. Alle Zahlen sind in USD angegeben.
Erwerbssteuer 4.000 (in der Regel niedriger - Schätzwert nicht Einkaufswert)
MwSt. k.A
Käufergebühr 3.000
Anwaltsgebühr 1.000
Notargebühr 300
Gas & Strom 200
Insgesamt 8.500
Die Gesamtkaufkosten Ihrer Immobilie betragen ca. 8,5% der Anschaffungskosten Ihrer neuen Immobilie. Da die Umsatzsteuer jedoch in der Regel auf einen Schätzwert von 60 % des Vertragspreises abgeführt wird, liegen die eventuellen Kosten bei rund 6 %.
Außerplanmäßige Eigenschaften
Von den oben genannten Kosten sind Kaufsteuer, Gas-, Stromanschluss- und Militärantragsgebühren bei Fertigstellung Ihrer Immobilie zu zahlen. Dies bedeutet, dass die Vorlaufkosten für Käufe außerhalb des Plans nur etwa 4.000 USD (4 % Ihres Immobilienwertes) betragen und der Rest nach Fertigstellung Ihrer Immobilie fällig wird, die bis zu 12 Monate dauern kann. Bei Neubau- und Wiederverkaufsobjekten sind alle Kosten in der Regel innerhalb von 2-3 Monaten nach Vertragsabschluss fällig.
Auch wenn der Prozess auf den ersten Blick kompliziert erscheinen mag, wird Turkey Homes Sie immer gerne mit der bestmöglichen Beratung durch den Prozess führen.
