За прошедшие годы Турция стала невероятно популярной как среди владельцев домов для отдыха, так и среди эмигрантов. У страны не только богатая, древняя и интересная история с впечатляющим и привлекательным культурным наследием, но инвесторов в недвижимость привлекает прекрасная погода, потрясающие береговые линии, красочные воды и нетронутые места. Особо популярными местами являются Анталия, Бодрум и Фетхие, районы, предлагающие современные и ультрасовременные апартаменты и виллы. Кроме того, в Турции намного проще купить дом, чем во многих других европейских странах, и его быстрая окупаемость является привлекательной перспективой для инвесторов во всем мире.
Где я могу купить недвижимость в Турции?
Иностранцы могут покупать землю и недвижимость в Турции на свое имя при условии, что недвижимость находится в городах, а не в деревнях или сельских районах. Приобретаемая недвижимость должна находиться в границах муниципалитета или района. Купленные земля или дом также должны находиться за пределами военных зон.
Процедура покупки недвижимости
Этап 1
Конечно, для начала нужно найти недвижимость, которую вы хотите купить. Для международных инвесторов Стамбул - отличное место, особенно для инвесторов с Ближнего Востока. Для наших британских покупателей покупка дома для отдыха - это выбор образа жизни, и большинство из них предпочитает смотреть на прибрежные районы страны на Эгейском или Средиземном море. Turkey Homes предлагает недвижимость на всех популярных прибрежных курортах, таких как Фетхие, Дальян, Калкан, Анталия, Сиде и многих других. Большинство людей склонны покупать относительно современную недвижимость в Турции, и качество новостроек резко улучшилось за последнее десятилетие. Совершенно новые апартаменты и виллы доступны с более современной открытой планировкой, некоторые с красивыми открытыми площадками и бассейнами. Какую бы недвижимость или место вы ни искали, в Turkey Homes каждый найдет что-то для себя.
2 этап
Как только вы найдете дом своей мечты, Turkey Homes составит с вами договор, в котором подробно изложены согласованные условия покупки. Это будет включать в себя сумму вашего удерживаемого депозита, согласованную дату, когда вы будете вносить полную сумму депозита, и окончательную балансовую стоимость собственности. Юридический переводчик, назначенный государственными нотариальными конторами, будет присутствовать на протяжении всего процесса, чтобы вы все полностью понимали.
3 этап
Затем юридический переводчик отдает паспорт (ы) покупателя нотариусу для перевода. Это необходимо для проверки безопасности и местонахождения собственности. Перевод занимает максимум полчаса, после чего паспорт (ы) будет возвращен покупателю.
4 этап
После этого консультанты из компании Turkey Homes и покупатель передадут договор местному адвокату. Ваш адвокат отвечает за рассмотрение заявок на ТАПУ (документы о праве собственности) и Искан (разрешение на проживание), а также за работу с контрактами. Искан - это технический паспорт вашей недвижимости, который содержит информацию о вашей собственности, такую как количество этажей и внутреннюю инфраструктуру. ТАПУ - это официальный документ, подтверждающий право собственности. Этот документ будет включать фотографию владельца, официальную печать и подпись. Жизненно важно, чтобы TAPU проверялся на подлинность, убедившись, что имя на TAPU соответствует продавцам. Ваш адвокат проверит все это для вас, а также убедится, что TAPU не имеет никаких долгов и соответствует рассматриваемому имуществу.
Затем все стороны подпишут договор, составленный Turkey Homes в присутствии адвоката, юридического переводчика и еще одного свидетеля.
5 этап
По завершении контракта вам необходимо будет оставить залог для обеспечения собственности (минимальный размер принимаемого залога составляет 2000 долларов США или эквивалент в турецких лирах), и вам будет назначена дата для внесения полной суммы депозита. обычно 1-2% от покупной стоимости недвижимости.
6 этап
Вот последние новости по состоянию на август 2018 года. При закупках за границей в 16 провинциях Турции от Фетхие, Бодрума до Анталии больше не требуется подавать заявки на военную службу. Как только все остальные документы будут подготовлены, вы оплатите оставшуюся сумму за свою собственность, и ваш адвокат подпишет документы на собственность.
Чтобы получить право собственности на недвижимость, необходимо подать заявление в местный земельный кадастр, в котором находится недвижимость. После проведения необходимых поисков и проверок на соответствие вышеупомянутым требованиям передача права собственности осуществляется Управлением земельного кадастра. В Турции присутствие обеих сторон (продавца и покупателя) при внесении записи в реестр собственности во время сделки является обязательным по закону, доказательства или документы, касающиеся перевода полной покупной цены в Турцию, должны быть представлены в Управление земельного кадастра.
7 этап
Все налоги и сборы будут уплачены в момент передачи акта. Вам необходимо будет заплатить компании Turkey Homes комиссию покупателя, которая будет установлена в размере 3% от стоимости недвижимости. Вам также необходимо будет заплатить налог на покупку (гербовый сбор), который составляет 4% от оценочной стоимости вашей собственности. Оценочная стоимость обычно составляет около 60% от покупной цены, поэтому ваш налог на покупку будет составлять 4% от 60% от стоимости вашей собственности. Этот налог поступает в местный муниципалитет (совет).
8 этап
Как новый владелец недвижимости, как только процесс покупки будет завершен, вы получите свой ТАПУ (документ о праве собственности). Вам нужно будет зарегистрироваться в местной налоговой инспекции и открыть счет в турецком банке, который является обязательным для регистрации собственности в Турции. Чтобы открыть счет в турецком банке, а также предоставить оригинальную копию вашего паспорта, вам также необходимо будет предоставить другую форму идентификации с вашим домашним адресом в стране, в которой вы проживаете. Это может быть водительское удостоверение, счет за коммунальные услуги (электричество, вода, газ и т. Д.) Или счет муниципального налога. После открытия банковского счета вам будет предоставлен специальный налоговый номер, и вы должны зарегистрировать тот факт, что теперь вы владеете недвижимостью, в местном муниципалитете.
Плата за подключение, налоги и страхование
Получив ключи от нового дома для отдыха, вам нужно будет оплатить единовременную плату за подключение к коммунальным услугам, таким как электричество, газ и вода. Вам также необходимо будет приобрести страховку от землетрясения. В Турции действительно случаются землетрясения, и эта страховка предназначена в основном для душевного спокойствия. Все новостройки поставляются с гарантийным сертификатом от землетрясения от застройщиков, но если вы покупаете немного более старую недвижимость, Turkey Homes рекомендует вам запросить один из этих сертификатов.
Ежегодный налог на недвижимость взимается муниципалитетами (эквивалент муниципального налога) по ставке 0,3% для земли и 0,1% для дома. Стоимость может незначительно отличаться в зависимости от вашего муниципалитета, а в больших городах эти цифры увеличиваются вдвое. Все объекты недвижимости ежегодно подлежат переоценке для целей налогообложения. Если вы покупаете объект вне плана, вы, как покупатель, должны заполнить аффидевит и подать его в муниципалитет для налоговых целей в течение 3 месяцев после завершения строительства. Turkey Homes с радостью впервые проведет вас через этот процесс.
Приобретенная вами недвижимость может быть перепродана или сдана в аренду, а вырученные средства могут быть переведены за пределы Турции.
Сколько стоит покупка недвижимости в Турции?
Ниже показаны разовые затраты на покупку недвижимости в Турции. Приведенные здесь цифры представляют собой продажу недвижимости на сумму 100 000 долларов. Все цифры указаны в долларах США.
Налог на покупку 4000 (обычно меньше - оценочная стоимость, а не стоимость покупки)
НДС н / д
Комиссия покупателя 3000
Гонорар адвоката 1000
Нотариальный сбор 300
Газ и электричество 200
Итого 8,500
Общая стоимость покупки вашей недвижимости составляет примерно 8,5% от стоимости вашей новой собственности. Однако из-за того, что налог на покупку обычно уплачивается с оценочной стоимости, эквивалентной 60% контрактной цены, возможные затраты составляют около 6%.
Недвижимость вне плана
Из вышеперечисленных расходов налог на покупку, газ, подключение к электричеству и сборы за подачу заявления в военных целях оплачиваются после завершения строительства вашей собственности. Это означает, что для внеплановых покупок авансовые расходы составляют всего около 4000 долларов США (4% от стоимости вашей собственности), а оставшаяся часть подлежит оплате после завершения строительства вашей собственности, которое может занять 12 месяцев. Для новостроек и перепродажи все расходы обычно оплачиваются в течение 2-3 месяцев с момента заключения контракта.
Хотя на первый взгляд этот процесс может показаться сложным, Turkey Homes всегда будет рада помочь вам в этом процессе и дать наилучший совет.
