О покупке недвижимости в Турции
Иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, могут быть уверены в быстром и простом процессе получения прав собственности в кратчайшие сроки. Кроме того, домовладение в Турции предлагает множество преимуществ, таких как гостеприимная культура, погода, еда, пляжи и низкая стоимость жизни. Однако, если иностранцы хорошо осведомлены о покупке и владении недвижимостью, они могут быть спокойны и уверены в своих инвестициях в недвижимость. Итак, мы собрали общие вопросы, которые часто задают клиенты, и любые другие темы, чтобы ваша покупка недвижимости прошла гладко. Конечно, чтобы поговорить напрямую с агентом, позвоните нам сегодня; в противном случае давайте углубимся и посмотрим, что должны знать покупатели зарубежной недвижимости.
О покупке недвижимости в Турции
1: Безопасно ли покупать недвижимость?
Покупка недвижимости в Турции безопасна. Чтобы доказать это, в прошлом году 49 213 человек приобрели квартиры и виллы. Национальности варьировались от русских и немцев до британцев и иракцев. Правительство Турции разработало руководящие принципы и рекомендации, которым необходимо следовать, чтобы защитить свои инвестиции. К ним относятся только отправка денег в Интернете для создания денежных следов, использование адвоката, нотариальное заверение контрактов. В некоторых случаях, как, например, значительные незавершенные проекты в Стамбуле, они сопровождаются государственными гарантиями.
2: Но является ли покупка недвижимости хорошей идеей?
Мы так думаем. Для начала посмотрите на цены по сравнению с другими странами, такими как Испания, Португалия и Франция. Кроме того, Турция предлагает средиземноморский климат с жарким летом и прохладной зимой, если вы решите жить здесь круглый год. Если нет, вы можете использовать свою недвижимость для отдыха и разумных среднесрочных и долгосрочных инвестиций.
3: Вы получаете вид на жительство, если покупаете недвижимость в Турции?
В некоторых кругах распространен миф о том, что для того, чтобы стать резидентом Турции, необходимо купить недвижимость. Во-первых, вы этого не сделаете. Вы можете снять жилье и при этом получить вид на жительство. Во-вторых, процесс покупки жилья не связан с подачей заявления на получение вида на жительство. Даже если вы покупаете недвижимость, вам все равно нужно подать заявление на получение вида на жительство. Сначала это длится один год, затем два года после этого.
4: Сколько времени занимает покупка недвижимости?
Это зависит от того, что вы покупаете и есть ли финансы и документы. Иногда покупка недвижимости в Турции может занять всего 24 часа, чтобы получить документы, подтверждающие право собственности, при наличии отчета об оценке и энергетического сертификата. В то же время на внеплановые постройки не разрешается выдавать акты до тех пор, пока они не будут завершены и не будут иметь все соответствующие лицензии. Поэтому, когда вы спрашиваете о собственности через нас, мы даем приблизительную оценку того, сколько времени займет процесс получения ваших документов о праве собственности.
5: Как узнать, является ли собственность законной?
В Turkey Homes мы рекламируем только легальную недвижимость, поскольку мы проводим комплексную проверку; однако, чтобы убедиться в этом, обратите внимание на следующее. Во-первых, внеплановые постройки должны иметь разрешение на строительство. Новые дома и недвижимость на вторичном рынке должны иметь искан. Поскольку его отсутствие резко снижает стоимость, не покупайте недвижимость без него. Кроме того, к документам о праве собственности на любое имущество для продажи не может быть прикреплена «ипотека». Если они это сделают, это указывает на то, что у собственности есть долги, и если они не будут выплачены, им грозит изъятие. Как правило, правоустанавливающие документы на землю в Турции имеют синие границы с отдельными домами, а многоквартирные дома - красные.
6: Нужно ли мне покупать страхование жилья?
Чтобы подписать документы, подтверждающие право собственности, вы должны приобрести страховку DASK, которая является обязательной ежегодно. Это покрывает вас для незначительных и крупных структурных повреждений в результате землетрясений. Страхование от пожара и кражи не является обязательным.
7: Должен ли я выплачивать прирост капитала при продаже?
Если вы продадите свою недвижимость в течение пяти лет, вы будете платить налог на прирост капитала. По этой причине большинство людей сохраняют свои свойства дольше, чем это.
8: Могу ли я получить гражданство при покупке?
Если вы покупаете определенную утвержденную правительством недвижимость стоимостью 250 000 долларов или более и обязуетесь владеть ею не менее трех лет, вы можете подать заявление на получение гражданства для себя, своего супруга и иждивенцев. Поскольку Турция ввела схему для поощрения инвестиций, большинство объектов недвижимости находится в Стамбуле, главном городе Турции.
9: Существует ли ежегодный налог на недвижимость?
Да, есть. Платежи обычно производятся в мае и ноябре и выплачиваются местным советам. Вы можете зарегистрировать у них свой номер телефона для оповещений, когда они должны быть отправлены. Сколько вы платите, зависит от собственности, стоимости и местоположения. Налоги варьируются от 0,1% до 0,6%.
10: Что такое закон о кондоминиумах в Турции?
Применительно к любому зданию или комплексу с восемью или более квартирами/виллами закон о кондоминиумах регулирует общественные зоны, такие как бассейны, электричество в коридорах, охрана на территории и сады. Планы управления должны быть представлены в отделы земельного кадастра, а ежегодные общие собрания проводятся для голосования в комитетах по управлению. Согласно этому закону, все собственники вносят ежемесячную плату за содержание и обслуживание мест общего пользования. Когда вы покупаете недвижимость у нас, мы изложим все правила, обеспечим вам встречу с управляющим комитетом и будем в курсе текущих обсуждений. Кроме того, владельцы могут в любое время просмотреть финансовые книги у бухгалтера.
11: Где лучше всего покупать недвижимость?
Согласно предыдущим общенациональным распродажам, самыми популярными местами являются Стамбул, Анталия, Мугла, Айдын и Бурса.
Стамбул. Этот оживленный город, центр Турции, может похвастаться древней историей и новыми, современными деловыми районами. Стамбул предлагает лучшую в Турции ночную жизнь и магазины, а также мировую гастрономию и кухню. Международные инвесторы в недвижимость часто выбирают Стамбул, так как строящиеся крупные жилые дома на окраине города предлагают долгосрочные планы платежей с нулевой процентной ставкой и сниженными ценами. ( Подробнее о Стамбуле.)
Анталия: Регион Анталии предлагает различные предпочтения в образе жизни и отличается разнообразием. Возможно, вы хотели бы поиграть в гольф в Белеке, исследовать исторические достопримечательности Сиде или пляжи в центре города. Анталия, место номер один для покупателей жилья для отдыха, может похвастаться жарким летом и мягкой зимой, и многие экспаты живут здесь круглый год. ( Подробнее об Анталии .)
Мугла: этот регион, охватывающий юго-запад Турции, включает в себя множество городов, деревень и городов, каждый из которых предлагает что-то уникальное. Из всех них район Фетхие часто выходит на первое место просто потому, что он расположен западнее, предлагает доступные цены за квадратный метр и является домом для потрясающих природных ландшафтов и пляжей. Дальян и Даламан — два других направления, популярность которых растет, поскольку покупатели хотят быть ближе к Матери-природе, чем к городским пейзажам. Полуостров Бодрум также занимает высокое место.
Айдын: Огибая западное побережье Эгейского моря, Айдын включает в себя такие популярные направления, как Кушадасы и Дидим. Кушадасы наиболее известен своими большими аквапарками, отелями «все включено» и близостью к древним руинам Эфеса, что делает город центром круизных судов. Дидим, по прозвищу Маленькая Британия, завоевывает популярность у британских покупателей, хотя в последние годы благодаря доступным ценам сюда стекается все больше национальностей.
Бурса: расположенная на северо-западе Турции территория включает городскую часть и более крупную провинцию. Город заслужил известность благодаря множеству османских достопримечательностей, включенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В то же время этот район привлекает лыжников такими местами, как гора Улудаг, одно из лучших мест для катания на лыжах в Турции. Тем не менее, жителям Запада нравятся упомянутые выше места, но Бурса в основном привлекает покупателей с Ближнего Востока из-за сходства культур.
Также о турецкой недвижимости
Чтобы начать поиск недвижимости, просмотрите наши квартиры и виллы для продажи во многих районах, включая пять, упомянутых выше. Каждый список содержит всю информацию, включая цену, местоположение, характеристики дома и организацию просмотров. В качестве альтернативы, если у вас есть другие вопросы о том, что иностранцы должны знать о покупке недвижимости в Турции, позвоните нам сегодня. Мы Turkey Homes, и мы помогли многим иностранным покупателям с уверенностью приобрести дома своей мечты.
Аланья
